İngiltere’de Kiralar Rekor Hızda Artıyor

Bu Yazıyı Sesli Dinleyin

İki ayrı rapor, İngiltere’nin gayrimenkul piyasasının kiraların en az on yıldır görülen en hızlı hızda arttığına işaret ettiğini gösterdi. Aynı zamanda ev sahipleri, talep fiyatlarını dört ay sonra ilk kez yükseltti. Bu veriler, İngiltere ekonomisindeki enflasyon baskılarını vurguluyor ve bu hafta sonrası faiz oranlarının bir kez daha yükseltilmesi baskısını artırıyor. Ayrıca tüketici üzerinde ağır bir etkisi olan gayrimenkul piyasasındaki çalkantının bir göstergesidir.

İngiltere’nin gayrimenkul piyasası, kiralama maliyetlerinin en az on yıldır görülen en hızlı hızda arttığı bir döneme tanıklık ediyor. Aynı zamanda ev sahipleri, dört ay sonra talep fiyatlarını yükselterek bu trende katkıda bulunuyorlar. İki ayrı rapor, İngiltere ekonomisindeki enflasyon baskılarını vurguluyor ve bu durum, Bank of England’ı endişelendiriyor ve bu hafta sonrası faiz oranlarının bir kez daha yükseltilmesi baskısını artırıyor.

Ağustos ayında, yeni kira sözleşmeleri için kiracılar bir yıl öncesine göre %12 daha fazla ödedi. Bu artış, mülk brokeri Hamptons’ın kira endeksini yayınlamaya başladığından beri görülen en büyük artıştır. İngiltere genelindeki ortalama kira şu anda ayda £1,300 ($1,617) seviyesindedir, bu da bir yıl öncesine göre £140 artış gösteriyor ve rekor seviyede bulunuyor.

Satış piyasasında ise mülk portalı Rightmove, Eylül ayında talep ettikleri fiyatları %0.4 artırdığını açıkladı, bu da talep fiyatlarının Mayıs ayından bu yana ilk kez yükseldiği anlamına geliyor.

Ancak bu, genellikle bu dönemde görülen artışın oldukça altındaydı. Son on yılda, Eylül ayında fiyatlar ortalama %0.6 artmıştır.

Merkez bankası, üç on yılın en uzun faiz artırma serisini umut ediyor. Ancak bu önlemler, bir ev satın alma maliyetini artırdığı için daha fazla insanın kiralık piyasada kalmasına neden oldu. Ayrıca mülk kiralamak için değeri azalttı, bu da ev sahiplerini satış yapmaya teşvik etti ve kiraları artıran bir kıtlığı daha da kötüleştirdi.

Gayrimenkul piyasasındaki bu çalkantılar, on yıldan fazla süren artan ev fiyatlarının ani bir şekilde durmasının yanı sıra Başbakan Rishi Sunak’ın hükümeti için bir risk teşkil ediyor. Kiralık piyasada yaşanan kıtlık, insanların taşınma yeteneğini zayıflatan bir sürtünme yaratıyor ve bu da ekonominin büyüme yeteneğini zayıflatıyor. Ayrıca, zayıflayan bir konut piyasası, mülk sahiplerini gelecek yıl beklenen genel seçime kadar daha az zengin hissettirecektir.

Rightmove’ın verileri bu ayın konut piyasası hakkında ilk önemli verileridir. Mortgage verenler Nationwide ve Halifax, fiyatların 2009’dan beri en hızlı düştüğünü bildirdi ve Chartered Surveyors Kraliyet Enstitüsü, emlakçıların gayrimenkul piyasasının görünümü konusunda hala karamsar olduklarını söyledi.

Ekonomistler, bu düşüş sırasında fiyatların %10 düşmesini bekliyorlar ve mortgage veren verileri, İngiltere’nin bu düşüşün yarısında olduğunu gösteriyor. Faiz oranlarının yükselmesi, borçlanmayı daha pahalı hale getirse de, birçok ev sahibi henüz bu acıyı hissetmedi, çünkü henüz süresi dolmamış sabit faizli anlaşmalara sahipler.

Birmingham’daki McHugo Homes’un direktörü Andy McHugo, “Ev satma konusunda neredeyse 20 yıl boyunca, bu yazın ve geçen yazın en sakin olduğunu hissediyorum” dedi. Bunun nedenini, potansiyel alıcıların ve satıcıların pandemi sırasında kaybedilen tatil günlerini telafi ettiği ve “mevcut ekonomik ortamı” olarak açıkladı.

Gayrimenkul satın alma pazarını yavaşlatan güçler, kiralamaların maliyetlerinde enflasyonu aşan artışlara katkıda bulunuyor. Yeni talimatların kira mülkünü sık sık anemik inşaat seviyeleri tarafından kötüleştirilen, geliştiricilerin yeni projelerden çekilmesiyle sık sık karşı karşıya kaldığı bir kıtlık tarafından kötüleştiriliyor.

Hamptons’ın araştırma başkanı Aneisha Beveridge, “Her geçen ay yeni bir kiralık piyasa rekorunu getirdi” dedi. “Kira fiyatları son 12 ayda, 2015 ile 2019 arasında gördüklerinden daha fazla arttı.”

Kira fiyatları, koronavirüs pandemisinin bir düşüş döneminden kurtulurken en hızlı şekilde Londra’da artıyor. Başkentin dış bölgelerinde yaşayanlar, şehirden kaçan bazı sakinleri teşvik eden ilk kapanmadan önce Ocak 2020’ye göre %30 daha yüksek bir fatura ile karşı karşıya.

Eylül Piyasası

Eylül, mülk satıcıları için önemli bir aydır, çünkü tatilden dönen alıcılar taşınma kararları verirler. Ayın başından itibaren Rightmove, piyasaya girmek isteyen ev sahiplerinden “teşvik edici” bir artış olduğunu tespit etti.

Ancak yıllık bazda talep fiyatları hala düşüyordu. Eylül ayında %0.4 gerilediler, Mart 2019’dan bu yana görülen en büyük düşüş. Fiyat indirimleri, Ocak 2011’den bu yana görülmeyen bir seviyeye ulaştı – satışa çıkarılan mülklerin %36.3’ü fiyatlarında indirime gidilmişti ve ortalama indirim £22,700 veya %6.2’ye denk geliyordu.

Rightmove’ın mülkiyet bilimi direktörü Tim Bannister, “Evden neye ihtiyaçları olduğunu ve gelecek yıl ve sonrasında nerede yaşamak istediklerini düşünen daha fazla insan harekete geçiyor” dedi. “Hala bir sonbahar patlaması bekliyoruz.”

Ağustos ayı boyunca tüm Ağustos boyunca gerçekleşen satışların sayısı, pandemi öncesindeki aynı aydan %18 daha düşüktü, yani 2019’dan. İlk kez alıcılar, daha sınırlı bir şekilde satışlar %13 azaldı.

Artan borçlanma maliyetleri genel olarak alıcıları caydırırken, Rightmove, ortalama beş yıllık sabit faizli konut kredisi faizinin şu anda Temmuz ayında zirveye ulaşan %6.11’den %5.67’ye düştüğünü belirtti.